Costco baut Warenhaus unter bezahlbarem Wohnraum in L.A.

Costco plant eine wegweisende Expansion in South Los Angeles: Ein neues Warenhaus wird unter einem Komplex für bezahlbaren Wohnraum entstehen. Dieses innovative Mixed-Use-Projekt, das 2027 eröffnet werden soll, markiert eine kreative Strategie des Einzelhandelsriesen, um in dicht besiedelte Märkte vorzudringen und gleichzeitig dringend benötigten Wohnraum zu schaffen.

Ein innovatives Konzept in South Los Angeles

Costco plant die Eröffnung eines neuen Warenhauses in South Los Angeles, genauer gesagt im Baldwin Village Bereich, nahe der Kreuzung Coliseum und La Brea (5035 Coliseum Street). Das Besondere daran: Das Warenhaus wird sich im Erdgeschoss eines sechsstöckigen Gebäudes befinden, über dem rund 800 Wohneinheiten entstehen. Dieses Projekt, das 2027 fertiggestellt werden soll, ist das erste seiner Art in den USA, bei dem Costco als Anker-Einzelhändler in einer solchen Mixed-Use-Entwicklung fungiert. Die Entwicklung wird von Thrive Living durchgeführt und hat ein Gesamtentwicklungskosten von etwa 425 Millionen US-Dollar.

Strategische Expansion und Marktzugang

Ron Vachris, CEO von Costco, betonte während des Finanzberichts für das erste Quartal des Geschäftsjahres 2026, dass dieser unkonventionelle Ansatz Costco den Zugang zu Märkten ermöglicht, die für traditionelle Big-Box-Entwicklungen unerreichbar wären. "Das wäre ein Markt, in den wir niemals hätten gehen und 25 Hektar für den Bau eines Costco finden können", erklärte Vachris. Die Strategie zielt darauf ab, näher an die Mitglieder heranzurücken und den Druck auf einige der umsatzstärksten Standorte zu mindern. Costco sucht aktiv nach kreativen Wegen, um in Märkten Fuß zu fassen, die in der Vergangenheit als fragwürdig galten.

Details des Mixed-Use-Projekts

Das sechsstöckige Gebäude wird neben dem Costco-Warenhaus im Erdgeschoss 800 Wohnungen beherbergen. Zu den Annehmlichkeiten für die Bewohner zählen ein Dachpool, ein Fitnesscenter, hochmoderne gemeinsame Arbeitsbereiche, Lernräume für Studenten und Gemeinschaftsräume, die mit Innenhöfen verbunden sind. Die Bauzeit wird voraussichtlich zweieinhalb Jahre betragen und nutzt modulare Vorfertigungstechniken, bei denen Einheiten außerhalb des Geländes gebaut und vor Ort montiert werden, um den Bauprozess zu beschleunigen. Jordan Brill, Partner bei Thrive Living, erwähnte, dass Anwohner sich einen Costco als Anker des Projekts gewünscht hatten, da Costcos Prinzipien und Mission nahtlos zur Vision des Projekts passen.

Förderung von bezahlbarem Wohnraum

Ein zentraler Bestandteil des Projekts ist die Schaffung von bezahlbarem Wohnraum: 184 der 800 Wohnungen sind für Haushalte mit niedrigem Einkommen vorgesehen. Diese Einheiten sind für Familien konzipiert, die etwa 41.610 US-Dollar jährlich verdienen, mit einer Miete von 1.040 US-Dollar pro Monat, inklusive Nebenkosten. Die restlichen Wohnungen werden als nicht-subventionierter, bezahlbarer und Arbeitswohnraum angeboten und berücksichtigen auch Familien und Senioren, die auf Section 8-Wohnungsgutscheine angewiesen sind. Das Projekt ist eine wichtige Antwort auf die anhaltende Wohnungskrise in Los Angeles und zielt darauf ab, den Mangel an bezahlbarem Wohnraum in historisch unterversorgten Gebieten wie South Los Angeles und Baldwin Hills zu beheben.

Wirtschaftliche Impulse und politische Unterstützung

Das Projekt ist das erste neue Wohnungsbauvorhaben in Los Angeles, das unter dem kalifornischen Gesetz AB2011 voranschreitet. AB2011, verfasst von Assemblymember Buffy Wicks, zielt darauf ab, Genehmigungsverfahren für Wohnungs- und Mischnutzungsprojekte, die bezahlbaren Wohnraum umfassen, zu optimieren. Bürgermeisterin Karen Bass lobte die Initiative: "Der Status quo ist vorbei... Los Angeles schreitet mit beispiellosen Maßnahmen voran." Die erfolgreiche Umsetzung des Projekts ist das Ergebnis einer öffentlich-privaten Zusammenarbeit zwischen Thrive Living, Bürgermeisterin Karen Bass, Gouverneur Gavin Newsom und lokalen Gewerkschaften. Neben der Bereitstellung von Wohnraum werden durch das Projekt Tausende von Arbeitsplätzen im Baugewerbe geschaffen, was erhebliche wirtschaftliche Vorteile für die lokale Gemeinschaft in South LA mit sich bringt.

Blick in die Zukunft

Während Costco mit diesem Projekt neue Wege in der Einzelhandelsentwicklung beschreitet, meldete das Unternehmen im ersten Quartal des Geschäftsjahres 2026 auch Rekordumsätze bei Pizza, Kuchen und im E-Commerce während der Feiertage, wie CFO Gary Millerchip mitteilte. Die Aktie von Costco Wholesale Corp. (COST) zeigte sich zuletzt mit einem Plus von 1,05% bei 924,88 US-Dollar. Das 5035 Coliseum Projekt in South Los Angeles könnte ein Modell für die Integration von Einzelhandel und Wohnbedürfnissen in städtischen Gebieten werden und zeigt, wie komplexe Finanz- und Immobilienprojekte durch innovative Ansätze gelöst werden können.