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Federal Realty

FRT

NYSE

Real Estate

📍 North Bethesda, Maryland, USA

Gegründet 1962

Federal Realty Investment Trust ist ein führender Real Estate Investment Trust (REIT), der sich auf den Besitz, den Betrieb und die Entwicklung hochwertiger Einzelhandels- und Mischnutzungsimmobilien konzentriert. Das Unternehmen investiert in dicht besiedelte, wohlhabende Gemeinden, in denen die Nachfrage nach Einzelhandelsflächen das Angebot übersteigt. Federal Realty ist bekannt für die Schaffung lebendiger, urbaner Mischnutzungsviertel, die Einkaufen, Gastronomie, Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden.

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Geschäftsmodell

Federal Realty konzentriert sich auf den Erwerb, die Entwicklung und den Betrieb von Einzelhandels- und Mischnutzungsimmobilien in wohlhabenden, dicht besiedelten Gebieten mit hoher Nachfrage und hohen Markteintrittsbarrieren. Das Geschäftsmodell basiert auf der Erzielung langfristiger, nachhaltiger Erträge durch Investitionen in Gemeinden, in denen die Nachfrage nach Einzelhandelsflächen das Angebot übersteigt, sowie durch die Schaffung von lebendigen urbanen Umgebungen, die Einzelhandel, Gastronomie, Wohnen und Büros integrieren. Das Unternehmen generiert Einnahmen hauptsächlich aus der Vermietung von Einzelhandelsflächen und der Entwicklung von Wohnimmobilien.

Hauptprodukte

Besitz, Betrieb und Entwicklung von hochwertigen Einzelhandelsimmobilien (einschließlich Supermarkt-verankerte Einkaufszentren, Superregionale Zentren, Power Center), Mischnutzungsimmobilien (die Einzelhandel, Wohnen und Büros umfassen) und Wohnimmobilien.

Marktposition

Federal Realty ist ein anerkannter Marktführer im Bereich der Einzelhandels- und Mischnutzungs-REITs und gehört zu den ältesten US-REITs. Das Unternehmen ist ein S&P 500 Indexmitglied und hat die längste ununterbrochene Reihe von jährlichen Dividendenerhöhungen in der REIT-Branche mit 58 aufeinanderfolgenden Jahren. Das Portfolio zeichnet sich durch eine höhere durchschnittliche Bevölkerungsdichte und ein höheres durchschnittliches Medianeinkommen der Haushalte aus als bei jedem anderen Einzelhandels-REIT.

Finanzielle Highlights

Im Geschäftsjahr 2025 betrug der den Stammaktionären zurechenbare Nettogewinn 403,0 Millionen US-Dollar, und der verwässerte Gewinn pro Aktie lag bei 4,68 US-Dollar. Die Funds From Operations (FFO) pro verwässerter Aktie nach NAREIT-Definition stiegen im Jahr 2025 um 6,6 % auf 7,22 US-Dollar. Die vergleichbare Portfolio-Belegungsrate lag Ende 2025 bei 94,5 %, und die vermietete Rate bei 96,6 %. Das Unternehmen verzeichnete 2025 ein Rekordleasingvolumen von 2,5 Millionen Quadratfuß Einzelhandelsfläche und die stärksten vergleichbaren Mietspannen seit über einem Jahrzehnt mit 15 % auf Cash-Basis und 27 % auf Straight-Line-Basis. Die Marktkapitalisierung lag Ende März 2026 bei etwa 8,9 Milliarden US-Dollar. Federal Realty hat eine vierteljährliche Bardividende von 1,13 US-Dollar pro Stammaktie ausgeschüttet, was einer indizierten Jahresrate von 4,52 US-Dollar pro Stammaktie entspricht.

Aktuelle Entwicklungen

Im März 2026 erwarb Federal Realty das Congressional North Shopping Center in Montgomery County, Maryland, für 72,3 Millionen US-Dollar. Das Unternehmen hat im Februar 2026 seine "Resi-Over-Retail"-Entwicklungsplattform hervorgehoben, mit rund 400 Millionen US-Dollar an laufenden Wohnentwicklungsprojekten, darunter das Willow Grove-Projekt in Pennsylvania. Federal Realty meldete für das vierte Quartal und das Gesamtjahr 2025 starke Ergebnisse, mit einem Anstieg des Core FFO pro verwässerter Aktie um 6,4 % im Jahresvergleich für das vierte Quartal und einem erwarteten Core FFO-Wachstum von 6 % im Jahr 2026. Im Februar 2026 schloss das Unternehmen den Verkauf von Misora in Santana Row für 148,5 Millionen US-Dollar ab, als Teil seines Kapitalrecyclingprogramms.

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