Hier findest du einfache Erklärungen zu wichtigen Finanzbegriffen
Künstliche Intelligenz (KI) ist die Fähigkeit von Computern, menschliches Denken und Lernen nachzuahmen. Sie können selbstständig Probleme lösen und aus Erfahrungen klüger werden.
Die Marktkapitalisierung ist der Gesamtwert aller im Umlauf befindlichen Aktien eines börsennotierten Unternehmens. Sie wird berechnet, indem der aktuelle Aktienkurs mit der Gesamtzahl der ausstehenden Aktien multipliziert wird.
Volatilität misst, wie stark und schnell sich der Preis einer Anlage ändert. Sie zeigt die Schwankungsbreite von Kursen um ihren Mittelwert an.
Zölle sind staatliche Abgaben, die beim physischen Verbringen von Waren über eine Zollgrenze, typischerweise bei der Einfuhr, erhoben werden. Sie stellen eine Form der Steuer dar, die den Preis importierter Güter erhöht.
Inflation ist ein anhaltender Anstieg des allgemeinen Preisniveaus für Waren und Dienstleistungen in einer Volkswirtschaft über einen bestimmten Zeitraum. Dies führt zu einer Abnahme der Kaufkraft des Geldes, da für dieselbe Geldeinheit weniger Güter und Dienstleistungen erworben werden können.
Das Federal Reserve System, oft als Federal Reserve oder kurz Fed bezeichnet, ist das Zentralbank-System der Vereinigten Staaten von Amerika. Es wurde 1913 gegründet, um die Finanzstabilität zu gewährleisten und die Geldpolitik in den USA zu zentralisieren.
Der S&P 500 (Standard & Poor's 500) ist ein nach Marktkapitalisierung gewichteter Aktienindex, der die Wertentwicklung von 500 der größten börsennotierten Unternehmen in den Vereinigten Staaten abbildet. Er gilt als eines der wichtigsten Barometer für die Gesundheit des US-Aktienmarktes und der Gesamtwirtschaft.
Ein Kursziel ist der künftig erwartete Börsenkurs eines Wertpapiers, der auf dessen innerem Wert oder einem charttechnischen Trend basiert. Es stellt eine Prognose der zukünftigen Wertentwicklung einer Aktie dar, oft mit einem Zeithorizont von 1 bis 12 Monaten.
Nachbörslicher Handel bezeichnet den Kauf und Verkauf von Wertpapieren außerhalb der regulären Öffnungszeiten einer Börse. Er ermöglicht es Marktteilnehmern, auf Nachrichten und Ereignisse zu reagieren, die nach offiziellem Handelsschluss veröffentlicht werden.
Der Gewinn pro Aktie (EPS, englisch: Earnings Per Share) ist eine zentrale Finanzkennzahl, die den Anteil des Unternehmensgewinns angibt, der auf jede einzelne ausstehende Stammaktie entfällt. Er dient als Indikator für die Rentabilität eines Unternehmens und dessen Ertragskraft pro Anteilsschein.
Die Straße von Hormus ist eine strategisch wichtige Meerenge zwischen dem Persischen Golf und dem Golf von Oman, die als entscheidender maritimer Engpass für den globalen Energiehandel dient. Sie ist der primäre Seeweg für den Export eines erheblichen Teils des weltweiten Rohöls und Flüssigerdgases (LNG) aus den ölreichen Golfstaaten.
Bewertung ist im Finanzbereich die Einschätzung des Geldwertes von Dingen wie Unternehmen, Aktien oder Immobilien. Es ist der Vorgang, einen Preis oder Wert für etwas festzulegen.
Zuletzt aktualisiert: 6. Februar 2026
Ein Net-Lease-REIT (Real Estate Investment Trust) ist ein Unternehmen, das gewerbliche Immobilien besitzt und betreibt, die an Mieter im Rahmen von Netto-Mietverträgen vermietet werden, bei denen der Mieter einen Großteil oder alle betrieblichen Kosten der Immobilie zusätzlich zur Grundmiete trägt. Diese Struktur ermöglicht dem REIT stabile und vorhersehbare Einnahmeströme mit geringeren Verwaltungsaufgaben.
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Zuletzt aktualisiert: 6. Februar 2026
Ein Net-Lease-REIT (Real Estate Investment Trust) ist ein Unternehmen, das gewerbliche Immobilien besitzt und betreibt, die an Mieter im Rahmen von Netto-Mietverträgen vermietet werden, bei denen der Mieter einen Großteil oder alle betrieblichen Kosten der Immobilie zusätzlich zur Grundmiete trägt. Diese Struktur ermöglicht dem REIT stabile und vorhersehbare Einnahmeströme mit geringeren Verwaltungsaufgaben.
Net-Lease-REITs investieren in Immobilien, die unter sogenannten Netto-Mietverträgen vermietet sind. Bei einem Netto-Mietvertrag zahlt der Mieter neben der Grundmiete auch einen Teil der Betriebskosten der Immobilie. Es gibt verschiedene Arten von Netto-Mietverträgen: Beim Single-Net-Lease zahlt der Mieter die Grundmiete plus eine Kostenkategorie, typischerweise Grundsteuern. Beim Double-Net-Lease übernimmt der Mieter zusätzlich zu den Grundsteuern auch die Versicherungsprämien. Der Triple-Net-Lease (NNN) ist am weitesten verbreitet und verpflichtet den Mieter, Grundsteuern, Versicherungen und Instandhaltungskosten zu tragen, wodurch die Verantwortlichkeiten des Vermieters minimiert werden. Ein Absolute-Net-Lease geht noch weiter, indem der Mieter alle Betriebskosten und sogar größere Kapitalausgaben wie Dach- oder HVAC-Reparaturen übernimmt.
Diese REITs profitieren von langen Mietvertragslaufzeiten, die oft zwischen 10 und 20 Jahren liegen, und eingebetteten Mietanpassungen, die eine hohe Vorhersehbarkeit der Cashflows gewährleisten. Die Mieter sind häufig bonitätsstarke, nationale Unternehmen wie Einzelhändler, Restaurants oder Industrieunternehmen, die die Immobilien als Standorte für ihre Geschäfte nutzen. Für Investoren bieten Net-Lease-REITs Vorteile wie Liquidität, niedrige Mindestinvestitionen, passives Einkommen und Diversifikation innerhalb eines Portfolios, da sie oft als defensive Anlagen mit anleiheähnlichen Eigenschaften gelten.
Die geringe operative Verantwortung für den REIT, da der Mieter die meisten Immobilienkosten trägt, führt zu einem "hands-off"-Ansatz für den Eigentümer. Dies reduziert das Managementrisiko und die Betriebskosten für den REIT erheblich. Allerdings sind Net-Lease-REITs nicht ohne Risiken. Sie können empfindlich auf Zinsänderungen reagieren, da ihre stabilen, anleiheähnlichen Cashflows im Vergleich zu festverzinslichen Wertpapieren bewertet werden. Zudem besteht ein Risiko bei der Abhängigkeit von einem einzelnen Mieter (Single-Tenant-Dependency), da ein Ausfall oder eine Nichtverlängerung des Mietvertrags zu erheblichen Einnahmeausfällen führen kann. Auch können die langfristigen Mietverträge die Flexibilität einschränken, von steigenden Marktmieten zu profitieren, wenn die eingebetteten Mieterhöhungen begrenzt sind.