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    Finanzwissen aufbauen

    Wissensdatenbank

    Hier findest du einfache Erklärungen zu wichtigen Finanzbegriffen

    Beliebte Begriffe

    Künstliche Intelligenz (KI)

    294

    Künstliche Intelligenz (KI) ist die Fähigkeit von Computern, menschliches Denken und Lernen nachzuahmen. Sie können selbstständig Probleme lösen und aus Erfahrungen klüger werden.

    Marktkapitalisierung

    246

    Die Marktkapitalisierung ist der Gesamtwert aller im Umlauf befindlichen Aktien eines börsennotierten Unternehmens. Sie wird berechnet, indem der aktuelle Aktienkurs mit der Gesamtzahl der ausstehenden Aktien multipliziert wird.

    Volatilität

    232

    Volatilität misst, wie stark und schnell sich der Preis einer Anlage ändert. Sie zeigt die Schwankungsbreite von Kursen um ihren Mittelwert an.

    Zölle

    212

    Zölle sind staatliche Abgaben, die beim physischen Verbringen von Waren über eine Zollgrenze, typischerweise bei der Einfuhr, erhoben werden. Sie stellen eine Form der Steuer dar, die den Preis importierter Güter erhöht.

    Inflation

    204

    Inflation ist ein anhaltender Anstieg des allgemeinen Preisniveaus für Waren und Dienstleistungen in einer Volkswirtschaft über einen bestimmten Zeitraum. Dies führt zu einer Abnahme der Kaufkraft des Geldes, da für dieselbe Geldeinheit weniger Güter und Dienstleistungen erworben werden können.

    Federal Reserve

    182

    Das Federal Reserve System, oft als Federal Reserve oder kurz Fed bezeichnet, ist das Zentralbank-System der Vereinigten Staaten von Amerika. Es wurde 1913 gegründet, um die Finanzstabilität zu gewährleisten und die Geldpolitik in den USA zu zentralisieren.

    S&p 500

    163

    Der S&P 500 (Standard & Poor's 500) ist ein nach Marktkapitalisierung gewichteter Aktienindex, der die Wertentwicklung von 500 der größten börsennotierten Unternehmen in den Vereinigten Staaten abbildet. Er gilt als eines der wichtigsten Barometer für die Gesundheit des US-Aktienmarktes und der Gesamtwirtschaft.

    Kursziel

    156

    Ein Kursziel ist der künftig erwartete Börsenkurs eines Wertpapiers, der auf dessen innerem Wert oder einem charttechnischen Trend basiert. Es stellt eine Prognose der zukünftigen Wertentwicklung einer Aktie dar, oft mit einem Zeithorizont von 1 bis 12 Monaten.

    Nachbörslicher Handel

    111

    Nachbörslicher Handel bezeichnet den Kauf und Verkauf von Wertpapieren außerhalb der regulären Öffnungszeiten einer Börse. Er ermöglicht es Marktteilnehmern, auf Nachrichten und Ereignisse zu reagieren, die nach offiziellem Handelsschluss veröffentlicht werden.

    Gewinn Pro Aktie (EPS)

    103

    Der Gewinn pro Aktie (EPS, englisch: Earnings Per Share) ist eine zentrale Finanzkennzahl, die den Anteil des Unternehmensgewinns angibt, der auf jede einzelne ausstehende Stammaktie entfällt. Er dient als Indikator für die Rentabilität eines Unternehmens und dessen Ertragskraft pro Anteilsschein.

    Straße Von Hormus

    101

    Die Straße von Hormus ist eine strategisch wichtige Meerenge zwischen dem Persischen Golf und dem Golf von Oman, die als entscheidender maritimer Engpass für den globalen Energiehandel dient. Sie ist der primäre Seeweg für den Export eines erheblichen Teils des weltweiten Rohöls und Flüssigerdgases (LNG) aus den ölreichen Golfstaaten.

    Bewertung

    96

    Bewertung ist im Finanzbereich die Einschätzung des Geldwertes von Dingen wie Unternehmen, Aktien oder Immobilien. Es ist der Vorgang, einen Preis oder Wert für etwas festzulegen.

    Alle Begriffe

    Nettoabsorption

    1 Artikel

    Zuletzt aktualisiert: 21. Februar 2026

    Nettoabsorption ist die Veränderung der tatsächlich belegten Fläche in einem spezifischen Immobilienmarkt oder Segment über einen bestimmten Zeitraum, typischerweise ausgedrückt in Quadratmetern. Sie misst die Nettodifferenz zwischen neu vermieteten oder eigengenutzten Flächen und freigewordenen Flächen.

    Ausführliche Erklärung

    Die Nettoabsorption ist eine entscheidende Kennzahl im gewerblichen Immobilienmarkt, die das Verhältnis von Angebot und Nachfrage widerspiegelt. Sie gibt Aufschluss darüber, wie viel Fläche in einem Markt tatsächlich von Mietern oder Eigentümern in Anspruch genommen wurde, unter Berücksichtigung sowohl neu bezogener als auch freigegebener Flächen. Diese Metrik wird in der Regel für einen bestimmten Zeitraum, wie ein Quartal oder ein Jahr, berechnet und ist ein Indikator für die Gesundheit und Aktivität des Immobilienmarktes.

    Die Berechnung der Nettoabsorption erfolgt, indem die Summe der neu vermieteten Flächen um die Summe der freigewordenen Flächen reduziert wird. Wenn beispielsweise in einem Quartal 200.000 Quadratmeter Bürofläche neu vermietet, aber gleichzeitig 50.000 Quadratmeter geräumt wurden, beträgt die Nettoabsorption 150.000 Quadratmeter. Eine positive Nettoabsorption bedeutet, dass mehr Fläche belegt als freigegeben wurde, was auf eine starke Nachfrage und einen gesunden Markt hindeutet. Umgekehrt deutet eine negative Nettoabsorption darauf hin, dass mehr Fläche freigegeben als neu belegt wurde, was ein Zeichen für einen schwächeren Markt sein kann.

    Diese Kennzahl ist für verschiedene Akteure im Immobilienbereich von großer Bedeutung. Investoren nutzen die Nettoabsorption, um die Dynamik von Angebot und Nachfrage zu bewerten und fundierte Entscheidungen über Investitionen zu treffen. Makler verwenden sie, um Marktpositionierungs- und Preisstrategien zu entwickeln, während Projektentwickler sie heranziehen, um Entscheidungen über neue Bauprojekte und deren Gestaltung zu treffen. Eine hohe positive Nettoabsorption kann zu sinkenden Leerstandsquoten und steigenden Mieten führen, während eine negative Absorption erhöhte Leerstände und möglicherweise sinkende Mieten oder sogar Wertminderungen zur Folge haben kann.

    Die Nettoabsorption unterscheidet sich von der Bruttoabsorption, die lediglich die Gesamtfläche der neu abgeschlossenen Mietverträge misst, ohne die freigewordenen Flächen zu berücksichtigen. Daher bietet die Nettoabsorption ein umfassenderes Bild der tatsächlichen Marktentwicklung und der Nachfrage nach Gewerbeflächen. Sie hilft dabei, zu erkennen, ob ein Markt im Gleichgewicht ist, überversorgt oder unterversorgt ist, und ist somit ein Schlüsselindikator für die Bewertung der Attraktivität eines Standorts für Immobilieninvestitionen und -entwicklungen.

    Rechtlicher Hinweis

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